El Mapa Del Alquiler Calle a Calle en La Región De Murcia

Metadata

• Author: emods.es
• Full Title: El Mapa Del Alquiler Calle a Calle en La Región De Murcia
• URL: https://emods.es/Alquiler

Highlights

• Según los datos del MITMA sobre los contratos de arrendamiento declarados en 2021 de más de 40.000 viviendas en la Región de Murcia, el precio mediano del alquiler de un piso (vivienda colectiva) fue de 400€ al mes (la mitad son más baratos y la otra mitad más caros) con un valor máximo de 900€© en el centro de Murcia y un mínimo de 117€/mes (en Blanca). En términos de precio por metro cuadrado el precio mediano del alquiler de un piso ascendió a los 4,6€ mes/m2m2m^2. (View Highlight)
• Según esta fuente oficial, Murcia es una de las regiones de España más barata para alquilar un piso, con precios de alquiler muy alejados de los valores de las zonas más pobladas como Madrid o Barcelona donde el valor mediano del alquiler de un piso alcanza los 700€. (View Highlight)
• A pesar de ser la Región de Murcia una de las regiones españolas con precios de alquiler más bajos su evolución en los 7 años de los que se dispone de estadísticas oficiales (2015-2021) ha subido más de un 20%. En 2015 según el MITMA el precio del alquiler por metro cuadrado estaba en 3,8€, mientras que en 2021 se alcanzó un precio mediano de 4,6€/m2m2m^2. (View Highlight)
• Los datos oficiales tienen una carencia temporal muy grande en comparación con la dinámica de la economía y los indicadores que utilizan las fuentes oficiales no siempre están en concordancia con el mercado. Por el contrarío, los portales inmobiliarios tienen capacidad para ofrecer información actualizada casi en tiempo real. Ambas fuentes ofrecen precios distintos aunque comparables. Notemos que mientras que el MITMA ofrece información basada en los alquileres declarados a Hacienda, los portales inmobiliarios ofrecen precios ofertados por los propietarios, estos precios no siempre coinciden con los precios a los que finalmente se cierra la operación entre arrendador y arrendatario. (View Highlight)
• La percepción que predomina en el ciudadano de la Región es que el crecimiento de la demanda ha sobrepasado a la oferta, haciendo disparar el precio del alquiler, e incluso anulando la posibilidad de negociación del precio. Este desfase entre ambos precios se hace latente en la Región. Mientras que el precio mediano en Murcia según el MITMA en 2021 fue de 4,6€/m2m2m^2 los dos portales inmobiliarios más importantes publican precios de 6,5€/m2m2m^2 y 7,2€/m2m2m^2. (View Highlight)
• Las diferencias en precios entre ambas fuentes también se traducen en grandes discrepancias en los incrementos anuales. Mientras que MITMA informa de un crecimiento en los precios del alquiler en la Región del 20% entre 2015 y 2021, los datos de los portales inmobiliarios hablan de incrementos superiores al 50% para este mismo periodo. (View Highlight)
• Aunque el precio mediano del alquiler de un piso en 2021 en la Región es de 400€ (la mitad más baratos y la otra mitad más caros), los valores son muy distintos dependiendo del municipio donde esté la vivienda. El municipio de Murcia es el más caro, con un valor mediano que asciende a los 450€, mientras que en los municipios de Cieza o Yecla el precio mediano está en los 300€. Los cambios en el alquiler entre 2015 y 2021 han tenido diferente impacto dependiendo del municipio. En el área urbana de Murcia (municipios de Alcantarilla, Murcia y Molina) se han producido los mayores incrementos (+25%), mientras que en Lorca y Totana solo ha subido el 14%. (View Highlight)
• Según MITMA, en 2015 se alquilaron 21.712 pisos, con un valor mediano de 348€/mes y 5.355 viviendas unifamiliares, con un precio mediano de 325€/mes. Los pisos que se alquilaron tienen una superficie mediana de 97m2m2m^2 (entre un mínimo de 46m2 y un máximo de 161m2), mientras que las viviendas unifamiliares tienen una superficie mediana de 135m2m2m^2 (en 2021 tenían un máximo de 368m2 y un mínimo de 56m2 en Los Alcázares). En 2021 se alquilaron 40.225 pisos y 10.258 viviendas unifamiliares. (View Highlight)
• El precio del alquiler debe relativizarse entre la renta que perciben las familias. En España hay grandes desigualdades, mientras que en las grandes capitales como Madrid, Barcelona o Palma de Mallorca, las familias deben dedicar más del 30% de su renta al alquiler, con una tendencia creciente que en algunos casos llega a superar el 40% en Ciudad Real, Teruel o Cáceres este esfuerzo ronda el 15%. (View Highlight)
• En la Región, en el año 2021, con una renta neta por hogar de 31.000€, las familias deben hacerse cargo de un alquiler anual de 400*12=4.800€ lo que se traduce en una tasa de esfuerzo del 15,5%. Si tenemos en cuenta los datos más actuales correspondientes a septiembre de 2023 publicados por Idealista, el porcentaje de ingresos dedicados al alquiler se sitúa en el 23,8% (View Highlight)
• Hay una fuerte relación entre el precio del alquiler de un piso y la renta. En media, en la región, por cada mil euros de renta bruta habrá que pagar 58€. Este (View Highlight)
• En un marco económico con nulas rentabilidades del capital, y con una fuerte inflación, el inversor ha buscado alternativas rentables. La vivienda, y en concreto el mercado del alquiler, ha sido un refugio que está generando fuertes rentabilidades. Estos movimientos han convertido un bien de uso, como es la vivienda, en un bien de inversión con objeto especulativo, convirtiendo a los hogares como consumidores y no como habitantes. Principalmente, a partir de 2011, en plena depresión del mercado de la vivienda, varios fondos de inversión oportunistas empezaron a especular con activos inmobiliarios. Estos fondos vieron en la bajada del precio de la vivienda una oportunidad para invertir y obtener una alta rentabilidad a corto plazo. (View Highlight)
• En el caso de la Región de Murcia, según los datos del MITMA, en el año 2015 se declararon 26.000 viviendas en alquiler, mientras que en 2021 se declaran más de 50.000 viviendas. Este incremento de la oferta sigue siendo insuficiente y no consigue frenar los precios que siguen marcando valores históricos. La dificultad para conseguir una hipoteca y la fuerte subida de los tipos de interés ha movido a muchas familias a mantenerse en el mercado de alquiler. (View Highlight)
• A la misma vez que se han puesto más viviendas en alquiler, también ha aumentado el número de viviendas que son propiedad de una misma persona (o empresa). En la Región, en los últimos 15 años ha crecido el número de viviendas por titular según los datos publicados por el Catastro. Mientras que en 2006 el 61,8% de los titulares tenía una única vivienda, en 2023 solo 1 de cada 2 dispone de un único bien (el 52,2%). Este dato marca la tendencia de los murcianos (y sus empresas) a acumular este bien, posiblemente con la intención de poner en el mercado de alquiler. (View Highlight)
• Según la nueva Ley de Vivenda, se considerará ‘gran tenedor’ a aquel titular del catastro que tenga 5 o más viviendas (en la misma zona tensionada)

  En 2023 en la Región de Murcia hay 80.102 titulares catastrales con 5 o más viviendas urbanas A partir de 2011, en plena depresión del mercado de la vivienda, varios fondos de inversión oportunistas empezaron a especular con activos inmobiliarios. Estos fondos vieron en la bajada del precio de la vivienda una oportunidad para invertir y obtener una alta rentabilidad a corto plazo. (View Highlight)

• El catastro ofrece la estadística sobre “altas en bienes inmuebles de uso residencial” con información sobre los propietarios. En 2021 se inscribieron 3815, la mitad, 1965, fueron titulares personas físicas con una o dos viviendas, mientras que 1517, el 39,8% fueron inscritas por personas jurídicas con 5 o más viviendas. (View Highlight)