España lleva un año alcanzando cotas de precios de la vivienda en venta y en alquiler que nunca había experimentado. Tras varios años en fase de crecimiento, los precios de la vivienda en venta han continuado creciendo durante 2024, cerrando diciembre en 2.271 €/m2. El alquiler lleva tiempo en máximos, pero el año pasado superó por primera vez los 13 euros/m2 al mes de renta media. idealista/data,la ‘proptech’ de idealista, ha analizado en el entorno económico, la oferta y la demanda de vivienda, además del comportamiento de las transacciones y el mercado hipotecario nacional. (View Highlight)
La economía española ha mostrado un crecimiento robusto en 2024, con un avance interanual del 3,5% en el cuarto trimestre y una mejora en los indicadores laborales. La tasa de paro cayó al 10,6%, y se ha marcado un récord de ocupación, con 21,86 millones de empleados. “Estos datos fortalecen el consumo y consolidan un entorno favorable para la demanda residencial”, según destaca el Informe anual del Mercado Residencial en 2024 en España, elabora por idealista/data. (View Highlight)
“Este entorno favorable en España, junto con el atractivo que supone la costa para los extranjeros, principalmente procedentes del norte de Europa, ha provocado que la demanda de vivienda, tanto en venta como en alquiler, haya sido la más alta de los últimos años”, destaca el estudio. (View Highlight)
Las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE) afirman que hasta 2039 se crearán unos 246.000 nuevos hogares al año, lo que supone incrementarlo en casi 3,7 millones, que se concentrarán principalmente en la capital y su entorno, la costa mediterránea y ambos archipiélagos. (View Highlight)
Y es que, actualmente, hay una escasez de vivienda para hacer frente a este incremento del número de hogares en España, lo que unido al aumento de la demanda, hace que los precios estén más altos que nunca, dejando a muchas familias fuera de la opción de la propiedad y empujándolas al alquiler, donde la oferta está bajo mínimos. (View Highlight)
De hecho, la tasa de esfuerzo en alquiler ha aumentado en 2024 y ya alcanza el 36%, tres puntos más en un solo año, cuando los expertos advierten de que el peso de los costes de la vivienda y sus suministros no superen el tercio de los ingresos del hogar. Mientras, en el mercado de la compraventa, el aumento ha sido menor, pasando del 22% al 23%, hasta 13 puntos por debajo del esfuerzo de alquiler, fundamentalmente, por la contención de los tipos de interés del dinero y, por tanto, de los intereses hipotecarios en los últimos meses. (View Highlight)
los edificios tienen una certificación de calidad energética media/baja (Letra E o inferior). Para tener un parque de viviendas de mayor calidad, que pueda salir a la venta o en alquiler, es necesaria su rehabilitación. “Hacer una reforma integral en este tipo de viviendas incrementa, en promedio, entre un 15% y un 35% su valor de mercado, dependiendo del número de habitaciones y la ubicación del inmueble”, destaca el informe elaborado por idealista/data. (View Highlight)
En cuanto a la vivienda nueva, los visados de dirección de obra nueva acumulados durante 2024 hasta el tercer trimestre superan por poco las 107.000 viviendas, un 16,5% por encima del mismo periodo de 2023. Con este ritmo, 2024 superará a 2023 y cerrará por encima del umbral de 2009 (111.140), pero lejos de las 200.000-250.000 viviendas que reclama el sector para hablar de estabilidad ante la futura demanda. (View Highlight)
El precio de la vivienda en venta ha alcanzado su máximo de la serie histórica de idealista en diciembre de 2024, cuando cerró en 2.271 €/m2, un 11,2% mayor que en el mismo periodo de 2023 y un 20,3% por encima del de 2022. Mientras, la presión de la demanda es cada vez mayor sobre una oferta disponible que es cada vez menor. (View Highlight)
Por otro lado, el número de transacciones creció un 9,5% hasta el tercer trimestre de 2024 frente al mismo periodo de 2023, con más de 515.800 operaciones, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Urbana (MITMA) y se sitúa solo un 5,1% por debajo del máximo de 2022. De estas, un 8,4% fueron transacciones de obra nueva, y su precio se situó un 18% por encima del precio de la vivienda de segunda mano. El valor tasa (View Highlight)
En cuanto a las hipotecas constituidas hasta octubre de 2024, crecieron un 9,2% con respecto a 2023. El importe medio también ha aumentado, un 7,3% más para superar los 150.500 euros. Las hipotecas de tipo fijo representan casi dos tercios del mercado (un 62,6% sobre el total), aunque su peso todavía se encuentra lejos de los máximos históricos registrados en verano de 2022. (View Highlight)
En el mercado del alquiler, el fuerte incremento de la demanda, junto con la escasa oferta, ha provocado notables aumentos de las rentas de los arrendamientos. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda en alquiler en España fue de 13,55 €/m2 al mes, un 11,5% más que el mismo periodo del año anterior. (View Highlight)
En cuanto a la inversión en la compra de vivienda para alquiler, la rentabilidad bruta se situó en un 7,16% a nivel nacional a finales de 2024, similar al del año anterior, aunque sigue siendo de las más altas de los últimos años. Estas rentabilidades han aumentado ante el auge de los precios de los alquileres. (View Highlight)
